Столица огромна – в плане недвижимости здесь можно встретить самые разные варианты. Именно поэтому покупка квартир – это та еще задача. Чтобы выбирать было легче, нужно всегда помнить про нюансы и конкретные факторы. О них мы и поговорим далее в нашем материале.
Где в Москве выгодно покупать жилье в 2023 году?
Москва разделена на районы – от них и будет зависеть цены на недвижимость. Понятно, что похожая квартира в Хорошевском районе будет несколько дороже той, что находится в районе метро Новогиреево.
На стоимость также влияет удаленность от метрополитена – чем ближе, тем дороже. Как правило, квартиры в районах вдали от центра считаются выгодными для покупки. И пусть вас не пугает отдаленность, ведь если рядом есть метро, то добраться до центра можно будет без проблем.
Районы рядом с открывшимися станциями БКЛ
Большая Кольцевая Линия открылась в начале 2023 году. Благодаря ей значительно увеличилась транспортная доступность и улучшилась инфраструктура. На март 2023 года, открыто всего 9 станций БКЛ: «Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский Затон», «Кленовый бульвар», «Каширская», «Варшавская».
В районе открытых станций покупать квартиры выгоднее, во-первых, потому, что открытие БКЛ значительно улучшает инфраструктуру.
Районы с готовящимися к открытию станциями метро
В таких районах цены пока немного ниже, чем в тех, где станции БКЛ уже открыты. Эксперты говорят, что если хочется сэкономить, то как варианты стоит рассмотреть жилье неподалеку от будущих станций Люблинско-Дмитровской линии «Физтех», «Лианозово» и «Яхромская». Они должны заработать в этом году.
Также стоит рассмотреть варианты в Дмитровском и Северных районах — помимо БКЛ, там ожидаются другие улучшения инфраструктуры.
Востребованные районы Москвы для покупки квартир в новостройках
Востребованные районы Москвы отличаются не только хорошей инфраструктурой, но и отличной транспортной доступностью. Жить в новостройках в таких районах комфортно: тут есть и парки, и все государственные учреждения, а также места для проведения досуга. А если чего-то не хватает, то можно сесть на метро и доехать до центра меньше чем за полчаса.
На 2023, востребованными районами Москвы для покупки квартир в новостройках считаются:
- поселение Десеновское;
- поселение Сосенское;
- Очаково-Матвеевское и Покровское-Стрешнево;
- поселение Московский и Филимонковское поселение;
- Митино и Западное Дегунино;
- Нижегородский район;
- район Щукино.
Востребованные районы Москвы для покупки квартир на вторичном рынке
Вторичный рынок — это уже полностью готовые квартиры, которые до этого уже продавались. Как правило, они могут быть дешевле, чем варианты в новостройках. Кроме того, покупая вторичку, вы ничем не рискуете — дом уже введен к эксплуатацию, поэтому заезжать в квартиру вы можете буквально сразу.
Вот московские районы, которые пользуются спросом при покупке жилья на вторичном рынка:
- Сосенское поселение;
- Хорошево-Мневники;
- Филевский парк;
- поселение Московский;
- Можайский район.
На что смотреть при выборе жилья
Идеальных квартир не существует — для кого-то однушка в Филевском парке может показаться раем, а для кого-то — самым худшим вариантом. Чтобы определить для себя, какую квартиру лучше выбрать, опирайтесь на такие факторы, как инфраструктура района, транспорт, а также состояние квартиры.
Инфраструктура района
От инфраструктуры района будет полностью зависать ваш комфорт. Если вы заезжаете с семьей, то близкое расположение детских садов/школ, поликлиники, ТЦ и магазинов, а также безопасность — должны быть вашими приоритетами. Если вы ведете здоровый образ жизни и часто посещаете спортзал, то также проверьте, есть ли он неподалеку. Для владельцев машин главным фактором будет наличие парковочных мест.
Транспортная доступность
Если вы часто ездите на метро, то выбирайте тот район, где станция располагается ближе всего. Вряд ли вы захотите идти до метрополитена пешком 15-20 минут. При выборе района следует прикинуть, как быстро вы сможете добираться домой, как часто здесь происходят высокобальные пробки, а также какое здесь качество дорог.
Состояние дома
Если дом почти разваливается, то покупать здесь квартиру не следует. В идеале, он должен быть относительно новым и в хорошем состоянии. Жить в развалине как минимум неприятно, а как максимум — небезопасно. Также советуем до покупки узнать, намечается ли капитальный ремонт здания в ближайшее время.
Состояние квартиры
Квартира в замечательном состоянии не приносит никаких проблем. Во-первых, не нужно тратиться на косметический ремонт и другие расходы, например, ремонт ванной или туалета. Во-вторых, это будет как некая инвестиция — в будущем хорошую квартиру можно будет продать.
Что проверить перед покупкой
Итак, если вы присмотрели себе идеальную квартирку в хорошем районе, то дело осталось за малым — просто проверить её. Далее расскажем, по каким аспектам стоит пройтись.
Выписка из ЕГРН
Юридическая чистота — залог того, что вас не обманут. Проверить, существует ли вообще такая квартира, поможет выписка из Единственного Гос Реестра Недвижимости. В этой выписке содержится вся информация о квартире.
Документы, подтверждающие личность собственника
Важно, чтобы квартиру вам продавал не какой-то левый человек, а истинный владелец. Попросите его паспорт, чтобы удостовериться, что перед вами не мошенник.
Документы, подтверждающие право собственности
Эти документы показывают, что человек действительно является собственником и имеет право продавать квартиру. Это может быть как вписка из ЕГРП, так и свидетельство о регистрации права.
Справки о зарегистрированных в квартире
Важно, чтобы на момент продажи в квартире никто не был прописан, даже если жить они в квартире не собираются. Важно обезопасить себя от мошеннической схемы и выяснить, кто прописан в квартире. Сделать это можно в МФЦ, запросив справку по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ.
Справки о дееспособности
Есть один нюанс — если откажется, что собственник стоит на учете в ПНД, то он может легко оспорить уже завершенную сделку купли-продажи. Справка о дееспособности поможет избежать рисков.
Доверенность
Нотариальная доверенность нужна, если процесс продажи идет без участия владельца. Например, при осмотре квартиры, или в момент совершения сделки. Без доверенности есть риск наткнуться на мошенников и остаться и без квартиры, и без денег. В идеале с квартирами, которые продаются по доверенности и без личного участия собственника, лучше вообще не связываться.
